Descrição do Imóvel

TERRENO PARA INCORPORAÇÃO EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP — 98.965 m²

Área de grande porte localizada na Avenida Alfredo Folchini, altura do nº 300, no polo industrial da Vila Toninho, em São José do Rio Preto/SP.

O terreno tem frente para a Rodovia Washington Luís (SP-310), uma das principais vias de escoamento da região, e está inserido em Zona de Expansão Urbana — vetor de crescimento com demanda ativa por empreendimentos logísticos, loteamentos residenciais e negócios de apoio à rodovia.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total de 98.965 m² (quase 10 hectares), com topografia plana e favorável ao aproveitamento construtivo.
• Frente para a Rodovia Washington Luís, com visibilidade e fluxo intenso de veículos e transporte de cargas.
• Acesso direto e rápido para carretas e veículos pesados pelas alças de retorno do entroncamento rodoviário adjacente.
• Terraplanagem e infraestrutura viária em consolidação, com energia pública, escoamento e vias preparadas para o fluxo industrial.
• Inserido no eixo do anel viário que integrará a BR-153 e a SP-310, ampliando o valor estratégico da posição.

VOCAÇÃO DE USO
• Logística: galpões, centros de distribuição e hubs de distribuição.
• Residencial: loteamentos e condomínios, com alto potencial de valorização.
• Comercial e serviços: atacado, hipermercado, hotelaria e centros de eventos.
• Industrial: instalação e expansão de plantas no polo da Vila Toninho.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
O terreno está colado a grandes complexos industriais, em região consolidada e com malha logística estruturada. A posição permite conexão direta com os corredores que ligam São José do Rio Preto ao Triângulo Mineiro, a Goiás e ao Norte do Paraná — característica que torna o ativo relevante tanto para operação própria quanto para investimento patrimonial.

PÚBLICO-ALVO
Incorporadoras, empresas de logística, redes varejistas/atacadistas, indústrias e investidores com foco em terreno de grande escala e localização rodoviária.

Uma área bruta pronta para receber o próximo grande empreendimento de São José do Rio Preto.

Características:

GERAL

Área total de 98.965 m² (quase 10 hectares)
Terreno plano com topografia favorável
Terreno para incorporação imobiliária
Apto para loteamento e condomínio
Apto para galpões logísticos e centro de distribuição
Apto para indústria e hipermercado
Documentação a consultar (matrícula e ônus)
Área em processo de expansão urbana

INFRAESTRUTURA

Frente para a Rodovia Washington Luís (SP-310)
Acesso por alças de retorno do entroncamento rodoviário
Acesso direto para carreta e veículo pesado
Terraplanagem existente
Energia elétrica pública na região
Rede de escoamento e vias industriais consolidadas
Anel viário em implantação (integração BR-153 / SP-310)
Visibilidade de alto fluxo a partir da rodovia

COMERCIAL / INDUSTRIAL

Zona de Expansão Urbana
Zoneamento com excelente aproveitamento construtivo
Polo industrial consolidado (Vila Toninho)
Região com demanda logística comprovada
Vocação para galpões, CD e hubs de distribuição
Potencial de valorização por obra de infraestrutura

PROXIMIDADES

Colada a grandes complexos industriais
Proximidade ao entroncamento Washington Luís / BR-153
Proximidade a galpões e centros de distribuição em operação
Proximidade a hipermercados e comércio de grande porte
Proximidade a hotelaria e centros de eventos (movimento de rodovia)
Acesso rápido ao Triângulo Mineiro, Goiás e Norte do Paraná
Proximidade a bairros em crescimento: Vila Toninho e adjacências
Coordenadas de referência: Avenida Alfredo Folchini, São José do Rio Preto/SP

4. Região

Vila Toninho — São José do Rio Preto/SP (polo industrial, eixo Rodovia Washington Luís)

Pontos Fortes

1. FRENTE PARA RODOVIA DE ALTO FLUXO — Washington Luís (SP-310), uma das principais vias logísticas do interior paulista, com visibilidade e acesso direto.
2. ESCALA PRIVILEGIADA — 98.965 m² (quase 10 ha) permite projeto de grande porte com absorção em etapas.
3. ZONA DE EXPANSÃO URBANA — vetor natural de crescimento da cidade, com valorização impulsionada pela conversão urbana.
4. ANEL VIÁRIO BR-153 / SP-310 — obra de infraestrutura em implantação que integra a malha logística regional e reforça o potencial de valorização.
5. ACESSIBILIDADE PARA PESADOS — alças de retorno do entroncamento rodoviário adjacente, com entrada e saída de carreta sem travessia urbana.
6. POLO INDUSTRIAL CONSOLIDADO — Vila Toninho, colada a grandes complexos industriais e operaçõões logísticas em funcionamento.
7. FLEXIBILIDADE DE USO — vocação para logística, indústria, varejo de grande porte, loteamento residencial ou desenvolvimento próprio.
8. TOPOGRAFIA FAVORÁVEL — terreno plano, com baixa necessidade de movimentação de terra e melhor aproveitamento do zoneamento.
9. POSIÇÃO GEOGRÁFICA ESTRATÉGICA — conexão direta com Triângulo Mineiro, Goiás e Norte do Paraná.
10. ATIVO DE ESCALA — perfil adequado a investidor institucional, com alternativas de incorporação, locação logística e patrimônio de longo prazo.

Observações

Documentação acessível sob consulta — matrícula, ônus e situação registral. Dados de zoneamento e viabilidade construtiva devem ser confirmados junto à Prefeitura de São José do Rio Preto (Lei de Uso e Ocupação do Solo). Área bruta — não inclui desconto de matrícula, APP, Reserva Legal ou áreas de doação. Fotos aéreas e imagens ilustrativas; medidas e divisas sujeitas a levantamento topográfico. Visitas técnicas com agendamento prévio. Tratativas diretas com o representante.

Mapa de Localização

Avenida-Alfredo-Folchini,300,Vila-Toninho,São-José-do-Rio-Preto-SP,-15081-500
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Central de Negócios

Imóveis SP Alphaville
Alphaville, Barueri/SP

Corretora Sabrina
CRECI: 212.745-F
(11) 98739-2884

Detalhes do Imóvel

Terreno 98.965 m² à Venda para Incorporação em Rio Pretobairro Vila Toninho, terreno 98.965 m²

R$ 22.500.000,00

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