Apartamento à Venda Osasco | Garden São Franciscobairro Vila Yara, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, mobiliado, área total 126 m², área construída 126 m², área útil 126 m², terreno 126 m²

Apartamento à venda no Condomínio Garden São Francisco — Osasco/SP

Apartamento de 126 m² privativos, com 2 suítes, 2 vagas de garagem e depósito privativo, na Torre SKY do Condomínio Garden São Francisco, no 12º andar. Unidade de metragem generosa para o padrão da região, com sala ampla, cozinha, área de serviço e circulação bem distribuída.

O condomínio oferece estrutura completa de lazer e conveniência: piscina, academia, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, playground e área verde, com portaria 24 horas e elevador. O empreendimento também dispõe de recursos de acessibilidade: vaga de garagem adaptada, piso tátil, rampas de acesso e corrimão.

A localização no bairro São Francisco coloca a unidade próxima de importantes equipamentos de educação e convivência: EMEI Luiza Momi Sasso, Colégio Adventista, Colégio AB Sabin e My School Educação Bilíngue, além das Praças Cidade do México e Tomas Sacho — referência de convivência do bairro. O acesso à região central de Osasco e às rodovias Anhanguera e Castello Branco é rápido, o que favorece o deslocamento para a capital e para o interior.

Condição de venda porteira fechada, por R$ 2.200.000,00. IPTU anual de R$ 4.000,00 e condomínio de R$ 1.300,00 mensais.

 

Características Personalizadas — por grupo

Infraestrutura

• Portaria 24 horas
• Elevador
• Depósito privativo
• 2 vagas de garagem
• Área verde
• Torre única (Torre SKY)

Lazer

• Piscina
• Academia
• Quadra esportiva
• Salão de festas
• Churrasqueira
• Playground
• Sauna
• Salão de jogos
• Brinquedoteca

Segurança

• Portaria com controle de acesso 24h
• Corrimão nas escadas e áreas comuns

Características (acessibilidade — não há grupo próprio nos pré-definidos)

• Vaga de garagem acessível
• Piso tátil
• Rampas de acesso
• Corrimão de apoio

Áreas Comuns

• Hall de entrada
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Quadra esportiva
• Churrasqueira coletiva
• Área verde / jardim

Áreas Privativas

• Sala de estar
• Sala de jantar
• 2 suítes
• Cozinha
• Área de serviço
• Depósito privativo
• 2 vagas de garagem

Acabamentos

• Piso e revestimentos de padrão médio-alto
• Esquadrias de alumínio
• Box em vidro temperado nas suítes
• Portas e marcenaria de padrão

Cômodos

• 2 suítes
• 1 lavabo (confirmar)
• Sala integrada
• Cozinha
• Área de serviço
• Depósito

Ponto de atenção: banheiros sociais e presença de lavabo não constam na ficha. Confirmar obrigatoriamente — é filtro de busca na plataforma.

Proximidades (características do bairro — conforme solicitado)

• EMEI Luiza Momi Sasso
• Colégio Adventista
• Colégio AB Sabin
• My School Educação Bilíngue
• Praça Cidade do México
• Praça Tomas Sacho
• Comércio e serviços do bairro São Francisco
• Supermercados e farmácias na região
• Linhas de ônibus urbanas na Av. dos Autonomistas
• Acesso rápido à Rodovia Anhanguera e Castello Branco

4. Região

Osasco – Jardim São Francisco / Zona Oeste da Grande São Paulo

Bairro residencial consolidado, com perfil familiar, próximo a escolas de referência e com boa conexão viária. Na plataforma, use "São Francisco" como bairro e "Osasco" como cidade.

1. Metragem de 126 m² — raridade no bairro, atende famílias que precisam de espaço e não querem sair da região.
2. 2 suítes + 2 vagas — combinação de alto valor percebido e o perfil de maior liquidez em Osasco.
3. Porteira fechada — elimina custo inicial de mobiliário e acelera a mudança; argumento comercial forte na negociação.
4. Lazer completo e diversificado — cobre todas as faixas: piscina, quadra, churrasqueira, brinquedoteca, salão de jogos e sauna.
5. Segurança 24h — requisito decisivo para famílias com crianças.
6. Polo educacional consolidado — quatro instituições de ensino no raio de influência, incluindo educação bilíngue.
7. Acessibilidade real — piso tátil, rampas, corrimão e vaga adaptada, ativo raro na faixa.
8. Prédio consolidado com depósito — área de armazenamento é diferencial raro em apartamentos do bairro.

• Venda porteira fechada — móveis e equipamentos conforme relação a ser formalizada em contrato. Confirmar inventário dos itens incluídos.
• Imóvel em nome de terceiros — disponibilidade sujeita a confirmação prévia.
• 2 vagas de garagem e 1 depósito, conforme ficha cadastral. Conferir matrícula.
• Valor de venda R$ 2.200.000,00. IPTU R$ 4.000,00 (anual) e condomínio R$ 1.300,00 (mensal) — sujeitos a atualização.
• Aceita financiamento bancário e FGTS, conforme análise de crédito.
• Unidade no 12º andar, Torre SKY.
• Visitas com agendamento prévio, acompanhadas por corretor credenciado.
• Documentação e certidões disponíveis para análise.
• Fotos de caráter ilustrativo.